“全區(qū)域房子均可操作年率3.2%”“節(jié)后降息，貸款利率低至2.9%”，存量房貸降息后，部分貸款中介在社交平臺(tái)“翻新”套路，借低息噱頭持續(xù)攬客。

廣東東莞某鎮(zhèn)區(qū)新盤(pán)業(yè)主卓嶺(化名)近期經(jīng)常接到類(lèi)似“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)電話(huà)。他向記者反映，這類(lèi)電話(huà)大多剛開(kāi)始都自稱(chēng)是某銀行渠道方經(jīng)理，介紹的是“內(nèi)部”或者“年底福利”貸款產(chǎn)品，稱(chēng)這些產(chǎn)品有內(nèi)部審批渠道，也可用于幫房貸再次降息。

但事實(shí)上，在內(nèi)部審批、高額低息等層層包裝下，這些貸款中介機(jī)構(gòu)與銀行并無(wú)關(guān)聯(lián)，而是誘導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行系列違規(guī)操作。近期，河南、湖北、貴州等多地銀行就發(fā)布聲明，提醒消費(fèi)者貸款中介風(fēng)險(xiǎn)，并否認(rèn)在貸款業(yè)務(wù)上與中介機(jī)構(gòu)存在合作。

轉(zhuǎn)貸中介“翻新”套路

近期第一財(cái)經(jīng)記者以咨詢(xún)業(yè)務(wù)為由聯(lián)系了多家廣東區(qū)域的貸款中介，發(fā)現(xiàn)部分中介機(jī)構(gòu)提供“轉(zhuǎn)貸降息”業(yè)務(wù)背后實(shí)際仍是房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，即引導(dǎo)消費(fèi)者使用過(guò)橋資金結(jié)清房貸，再將房屋以企業(yè)法人、參股人的名義抵押給銀行，向銀行借出經(jīng)營(yíng)貸。

這些機(jī)構(gòu)以“貸款降息”為主要噱頭進(jìn)行攬客。今年3月采訪(fǎng)時(shí)，上述貸款中介宣傳轉(zhuǎn)貸后經(jīng)營(yíng)貸年化利率大多在3.4%～3.8%之間，但近期采訪(fǎng)時(shí)多宣稱(chēng)經(jīng)營(yíng)貸年化利率最低可申請(qǐng)3%以下。

“近期市場(chǎng)整體降息，經(jīng)營(yíng)貸利率也進(jìn)一步下調(diào)，是很好的轉(zhuǎn)貸時(shí)機(jī)?！睆V州一名貸款機(jī)構(gòu)中介對(duì)記者稱(chēng)，如按揭230萬(wàn)元、年化利率4.5%，降息后可調(diào)整為2.9%，一年可省下3.3萬(wàn)元，總共可省下接近90萬(wàn)元的利息。

她介紹，目前其所在機(jī)構(gòu)可聯(lián)系銀行規(guī)劃10年先息后本、20年等額還款兩種類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)貸，利率都為2.9%。不過(guò)記者具體咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，即便滿(mǎn)足系列條件，實(shí)際利率也在3.1%~3.3%之間。

除以低息作為噓頭外，部分貸款中介也借存量房貸利率下調(diào)落地時(shí)機(jī)，試圖通過(guò)包裝銀行官方身份，混淆概念以錯(cuò)誤引導(dǎo)客戶(hù)。

其中一名自稱(chēng)是國(guó)有行渠道貸款工作人員的貸款中介月秋(化名)告訴記者，他們?cè)阢y行有“內(nèi)部關(guān)系”，可以在目前基礎(chǔ)上再降低房貸利率。同時(shí)還會(huì)有專(zhuān)人跟進(jìn)，在辦理“轉(zhuǎn)貸降息”相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，可以幫客戶(hù)加速銀行貸款申請(qǐng)審批速度、跟進(jìn)提前還款流程，從而控制過(guò)橋資金成本。

“我們有銀行渠道，你提交提前還款申請(qǐng)后，我們可以幫你加急?！睋?jù)他介紹，他們也會(huì)通過(guò)房產(chǎn)證信息，同步確認(rèn)在新銀行可申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)貸額度。如客戶(hù)有需要，還可以幫忙拉高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)進(jìn)行“超貸”，在覆蓋提前還貸的金額外，還可多出部分資金。

記者將上述說(shuō)法向一家國(guó)有銀行華南某支行理財(cái)經(jīng)理求證，理財(cái)經(jīng)理表示，銀行提前還款、放貸流程通常都有特定審批環(huán)節(jié)，很難直接干涉，這些貸款中介的很多承諾基本屬于“忽悠”。他們大多只是對(duì)各銀行運(yùn)作流程、貸款政策較為熟悉，利用此引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行違規(guī)操作，最終風(fēng)險(xiǎn)仍將由消費(fèi)者承擔(dān)。

存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

為何存量房貸降息后，部分貸款中介仍在推薦“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要與目前仍存利差空間有關(guān)。

上述廣州貸款中介表示，雖然存量房貸降息后，有部分客戶(hù)中止轉(zhuǎn)貸計(jì)劃，但經(jīng)營(yíng)貸利率近期也在下降，優(yōu)惠力度大，與調(diào)降后的房貸利率間仍存利差。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)