10月17日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

在套數(shù)認(rèn)定方面，通知顯示，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：一是在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款；二是在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

同時(shí)，停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

該通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

此前，上海在住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房貸款；繳存職工家庭名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或者已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。

在公積金政策調(diào)整之前，商業(yè)銀行已對(duì)個(gè)人住房貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局于9月1日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知9月2日起執(zhí)行。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，上海公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是同步“認(rèn)房不認(rèn)貸”購(gòu)房政策的配套措施，在執(zhí)行環(huán)節(jié)上讓符合首套房的購(gòu)房群體享受更多的公積金貸款優(yōu)惠，也為首套購(gòu)房群體節(jié)約購(gòu)房成本。

以下為政策全文：

關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

滬公積金管委會(huì)〔2023〕12號(hào)

上海市公積金管理中心：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、關(guān)于套數(shù)認(rèn)定

1、首套住房的認(rèn)定。繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

2、第二套改善型住房的認(rèn)定。繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

二、關(guān)于不予貸款的情形

繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：

1、在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款；

2、在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

同時(shí)，停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

本通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

來源：澎湃新聞