1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

這意味著，非上海戶籍單身人士社保繳納滿5年，可以在外環(huán)以外（崇明除外）限購(gòu)1套住房。同時(shí)自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)實(shí)施更優(yōu)的人才安居購(gòu)房政策。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，此次優(yōu)化限購(gòu)有幾方面政策意義：

一、限購(gòu)政策進(jìn)一步優(yōu)化。上海限購(gòu)政策是四個(gè)一線城市最嚴(yán)格的城市，因?yàn)榉菓艏?gòu)房需要以家庭為單位才能購(gòu)買。從社會(huì)現(xiàn)狀來(lái)看，結(jié)婚年齡在增長(zhǎng)，大齡未婚人群占有一定比例。這次政策優(yōu)化后，城市新青年有了購(gòu)房機(jī)會(huì)。此外，臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城等原先人才政策繼續(xù)執(zhí)行，盡可能覆蓋多層次不同需求，體現(xiàn)住房政策更加合理化，更能滿足住房梯度消費(fèi)需求。

二、促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。當(dāng)前上海樓市交易關(guān)注度較高的區(qū)域多聚焦在外環(huán)外，比如重點(diǎn)發(fā)展的五個(gè)新城等。上海產(chǎn)業(yè)區(qū)主要聚焦在外環(huán)外，人是跟產(chǎn)業(yè)走的，在外圍區(qū)域購(gòu)房能夠滿足職住平衡。并且剛需和首次改善群體購(gòu)買預(yù)算相對(duì)有限，外環(huán)以外區(qū)域可以提供大量總價(jià)在600萬(wàn)元以內(nèi)產(chǎn)品，二者有相當(dāng)高匹配度，可見政策不是一刀切，有非常強(qiáng)的針對(duì)性。

三、穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。去年9月以來(lái)，樓市政策多次優(yōu)化，釋放剛需以及改善需求，市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。今年1月盡管是淡季，但二手房交易維持一定節(jié)奏。此次對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準(zhǔn)施策，既是對(duì)前期效果的鞏固，也能夠進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)信心和預(yù)期。目前，原先在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的從嚴(yán)政策現(xiàn)在基本得到優(yōu)化，可以更好滿足剛需以及改善需求。市場(chǎng)對(duì)政策有消化過(guò)程，并且前期政策利好還在穩(wěn)定釋放中，政策效應(yīng)積累會(huì)產(chǎn)生“質(zhì)變”，市場(chǎng)信心會(huì)逐步向好。

盧文曦認(rèn)為，上海樓市小陽(yáng)春行情值得期待。政策利好覆蓋面較廣，非戶籍置業(yè)需求也是市場(chǎng)重要組成部分，有消費(fèi)潛力可挖。一是短期市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)有所提升，政策效應(yīng)大概率在春節(jié)后釋放。二是有利于穩(wěn)定市場(chǎng)交易，外環(huán)以外是樓市交易的“基石”，以去年新房成交為例，外環(huán)以外約占全市七成的量，二手房外環(huán)以外約占五成，這部分交易穩(wěn)步釋放有助于全市交易釋放。三是小陽(yáng)春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽(yáng)春大概率會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈，購(gòu)房熱情有望進(jìn)一步回歸，為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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