6月12日，聊城市住建局發(fā)布《就購房認(rèn)籌金致廣大市民告知書》。明確提出，認(rèn)籌是指開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前，通過一些優(yōu)惠方式，讓購房意向者預(yù)先繳納“排號費(fèi)”、“誠意金”等認(rèn)籌金的行為，是國家明令禁止的非法活動(dòng)。為避免群眾掉入購房陷阱，權(quán)益受到損害，該局提醒廣大市民千萬不要參與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目認(rèn)籌，繳納認(rèn)籌金。

    記者了解到，告知書中說，交納認(rèn)籌金使購房者喪失知情權(quán)。認(rèn)籌的樓盤大多在未取得預(yù)售許可證前，長期不公布銷售均價(jià)，不公開選房，有的開發(fā)商四處“放號”，故意“跳號”“缺號”，造成樓盤的“認(rèn)購”量，往往是推盤量的幾倍甚至十幾倍，給人一種樓盤“供不應(yīng)求”的市場假象。

    交納認(rèn)籌金迫使購房者放棄了選擇權(quán)。購房者一旦交納了認(rèn)籌金，就喪失了選擇的余地，開發(fā)商、代理商、“炒房者”借機(jī)營造搶購的熱鬧氣氛，裹挾購房者搶購房屋，購房者利益無法得到保障。

    交納認(rèn)籌金侵犯購房者的公平交易權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)商承諾“九折優(yōu)惠”、“1萬元抵2萬元”“交五萬頂十萬”，并不公布房屋單價(jià)，開發(fā)商根據(jù)認(rèn)籌人數(shù)的多少，確定房屋的擬銷售價(jià)格，這是對購房者致命的傷害。

    開發(fā)商無償占有購房者認(rèn)籌金。購房者繳納數(shù)千到數(shù)萬元不等的認(rèn)籌金，從認(rèn)籌到開盤少說數(shù)月，多則半年甚至更長，開發(fā)商長期無償占用幾百萬元、幾千萬元的認(rèn)籌金。繳納的認(rèn)籌金，主管部門無法監(jiān)管，一旦樓盤出現(xiàn)“爛尾”問題，開發(fā)商卷款潛逃，很難追回認(rèn)籌金，購房者成為最終的受害者。

    告知書指出，違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。認(rèn)籌金不等同于定金，也不是履約的保證，對開發(fā)商缺乏法律約束力，如果開發(fā)商將預(yù)售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房價(jià)，購房者權(quán)益難以保障。認(rèn)籌者要求開發(fā)商返還認(rèn)籌金，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場的混亂。

    認(rèn)籌是房地產(chǎn)開發(fā)商常用的一種營銷手法，擾亂了房地產(chǎn)市場正常經(jīng)營秩序，推動(dòng)了房價(jià)的虛高，侵犯了購房者的權(quán)益，請廣大市民堅(jiān)決不要參與。同時(shí)，住建部門一直在嚴(yán)厲處罰開發(fā)商認(rèn)籌行為，歡迎廣大市民積極舉報(bào)，我們將認(rèn)真調(diào)查，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。舉報(bào)電話:0635-12345。

來源：聊城新聞網(wǎng)