既有住宅加裝電梯該昨辦有了好消息近日,聊城市住建局制定了《關(guān)干開展聊城市

城區(qū)既有住宅自主加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》并對外公布,擬于近期

正式下發(fā)實施。記者注意到,該《意見》對于實施條件、責(zé)任主體、資金籌集如何實施害

方面進行了明確為完善市城區(qū)既有住宅使用功能,提高宜居水平,提供了依據(jù)。

實施條件是啥?

需三分之二以上業(yè)主同意

《意見》指出,市城區(qū)既有住宅自主加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循主自愿社區(qū)引導(dǎo)、充分協(xié)

商、保障安全的原則,與小區(qū)整治改造相結(jié)合。

開展既有任宅加裝電梯需市城區(qū)范圍內(nèi)國有出地上已經(jīng)建成投入使用、具有合法權(quán)屬證

明、四層以上四層)未設(shè)電梯的多層住宅地下室不計入層數(shù),取得本標(biāo)住宅房屋專有

部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。加裝電梯后

可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未據(jù)出異議或業(yè)主提出異議

但經(jīng)過協(xié)商調(diào)解取得一致意見其中,單產(chǎn)權(quán)的住寶以及列入房屋征收范圍和計劃的住

宅,不適用本意見。

《意見》明確,既有住宅自主加裝電梯的出資業(yè)主是實施主體,負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、資金籌

集、設(shè)備采購、工程實施、安全管理、維護管理等相關(guān)工作,并對加裝電梯建設(shè)和使用期間

的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。

電梯加裝后業(yè)主自行管理的,電梯使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)

企業(yè)或其他管理人管理的,使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。電梯使用單位負(fù)責(zé)電梯

的日常保養(yǎng)、應(yīng)急處置等工作,保證必要的安全投入,監(jiān)督電梯的維保工作質(zhì)量,及時更換

存在安全隱患的電梯或零部件,承擔(dān)安全管理責(zé)任。

資金如何籌集?

2021年底前完成,財政給予補貼

《意見》指出,既有住宅自主加裝電梯所需建設(shè)資金及運行使用、維護管理資金,按照

以下方式籌集。

三是聯(lián)合審查,辦理審批手續(xù)。東昌府區(qū)政府和市屬開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)在當(dāng)?shù)匦姓徟?/span>

建立既有住宅加裝電梯綠色通道,指定既有任宅加裝電梯受理窗口。實施主體應(yīng)當(dāng)持相關(guān)業(yè)

主身份證明、住宅權(quán)屬證明、代理人身份證明、授權(quán)委托書、書面協(xié)議、公示結(jié)果證明及加

裝電梯設(shè)計方案、實施方案、施工圖審查合格證明、施工合同倭托監(jiān)理單位進行監(jiān)理的,

同時提供監(jiān)理合同)施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)書面材料,到

當(dāng)?shù)厥芾泶翱谵k理加裝電梯手續(xù)若委托監(jiān)理單位的,需同時提供監(jiān)理合同、監(jiān)理單位的營

業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及監(jiān)理人員資格證書。行政審批局負(fù)責(zé)召集自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)建設(shè))、市場監(jiān)管(質(zhì)監(jiān))城市管理等部門進行聯(lián)合審查,簽署聯(lián)合審查意見;當(dāng)場無法

確認(rèn)意見的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在會后7日內(nèi)向行政審批局反饋書面意見。

既有住宅加裝電梯工程投資總額(電梯設(shè)施設(shè)備及電梯安裝的造價除外)在30萬元以上

的,實施主體應(yīng)當(dāng)依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督備案登記手續(xù),申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

加裝電梯涉及綠化遷移和電力、通訊、給水、雨污水、燃?xì)?、熱力管線移位及其他配套

設(shè)施項目改造的,相關(guān)單位應(yīng)開通綠色通道,根據(jù)聯(lián)合審查意見,子以優(yōu)先辦理。

四是工程施工。實施主體對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),設(shè)計、施工

監(jiān)理單位和電梯安裝企業(yè)等應(yīng)依法具備相應(yīng)的資質(zhì)條件,且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五是辦理竣工驗收和交付使用手續(xù)。工程竣工后,實施主體應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理

等單位進行竣工驗收。

六是產(chǎn)權(quán)面積處理。既有住宅加裝電梯后,住宅共用部位增加的面積不辦理不動產(chǎn)登記

手續(xù),也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的

出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關(guān)資料。